Po publikacji skróconych, nieaudytowanych wyników finansowych z 6 marca br. firma Globalworth - największy inwestor biurowy w Europie Środkowo-Wschodniej - z przyjemnością publikuje raport roczny oraz skonsolidowane sprawozdanie finansowe za rok zakończony 31 grudnia 2019.
Najważniejsze informacje operacyjne:
- Według stanu na dzień 31 grudnia 2019 łączna wartość portfela wzrosła o 23,7% do ponad 3 mld euro
- Zrealizowano lub ogłoszono 11 nowych inwestycji o łącznej wartości 613,8 mln euro
- Spółka w całości przejęła i wycofała z Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie spółkę zależną Globalworth Poland za łączną kwotę 216,1 mln euro
- Zrealizowano obiekt przemysłowy o powierzchni 17,8 tys. mkw., trwa budowa siedmiu nieruchomości biurowych i przemysłowych w Rumunii i Polsce
- Łączna powierzchnia najmu wzrosła o ponad 170 tys. mkw. - do 1,2 mln mkw. Wskaźnik wynajętej powierzchni wyniósł 95% (z uwzględnieniem opcji ekspansji najemców), wzrost o 0,4% w porównaniu do okresu poprzedniego
- Rekordowy rok pod względem wynajmu – wynajęto lub przedłużono łącznie 179,5 tys. mkw. powierzchni, przy średnim ważonym okresie najmu 5,5 roku
- Wartość umów najmu wzrosła o 15,6% do 184,4 mln euro (191 mln euro przy uwzględnieniu przedwstępnych umów najmu nieruchomości w budowie)
- Liczba nieruchomości z certyfikatem ekologicznym wzrosła o 13 - do 43, co stanowi 81,3% wartości naszego portfela nieruchomości komercyjnych (spółka ubiega się o certyfikat dla pozostałych nieruchomości)
- Wszystkie trzy główne agencje ratingowe przyznały euroobligacjom spółki rating na poziomie inwestycyjnym po aktualizacji oceny Moody’s do Baa3 i S&P do BBB-
- Dalsze zwiększenie udziału aktywów z zarządzaniem właścicielskim – nasz zespół złożony z około 240 specjalistów zarządza już 76,9% wartości naszego portfela nieruchomości komercyjnych
Najważniejsze informacje finansowe:
- Przychody wzrosły o 15,3% do 222,2 mln euro, a dochód z działalności operacyjnej netto o 10,7% do 147,7 mln euro, głównie dzięki skutecznym działaniom w zakresie wynajmu powierzchni w 2019 r. i powiększeniu portfela o osiem nowych nieruchomości biurowych w Polsce
- Znormalizowany wynik EBITDA w ubiegłym roku obrotowym wzrósł o 52,4% do 128 mln euro, a skorygowany znormalizowany wynik EBITDA (z uwzględnieniem udziałów mniejszościowych) o 34,3% do 134,8 mln
- Zysk na akcję (wg MSSF) wzrósł w 2019 r. do 93 eurocentów, czyli o 52,5% w porównaniu z rokiem poprzednim (61 eurocentów)
- Zysk netto wg. EPRA w roku obrotowym 2019 wyniósł 80,6 mln euro, co stanowi roczny wzrost o 32,4%, przy czym zysk na akcję wg. EPRA zmalał o 4,3% do 44 centów na akcję w wyniku wyższej średniej ważonej liczby wyemitowanych akcji po dwóch udanych operacjach podwyższenia kapitału własnego w Grupie
- Wysokość dywidend uchwalonych i wypłaconych w roku obrotowym 2019 wyniosła 60 eurocentów na akcję (w roku obrotowym 2018: 54 eurocenty)
- Wskaźnik LTV na dzień 31 grudnia 2019 spadł do poziomu 34,7% (w porównaniu z 43,9% wg stanu na 31 grudnia 2018), zgodnie ze strategią Grupy polegającą na utrzymaniu wskaźnika LTV poniżej 40% w perspektywie długoterminowej przy jednoczesnym dążeniu do wysokiego wzrostu
- Wartość aktywów netto wg. EPRA na akcję wzrosła wg stanu na 31 grudnia 2019 o 2,9% do 9,30 euro na akcję (wg stanu na 31 grudnia 2018: 9,04 euro)
- Księgowa stopa zwrotu wyniosła 9,2%, o 140 punktów bazowych więcej w porównaniu z rokiem obrotowym 2018
- Całkowita stopa zwrotu dla akcjonariuszy Globalworth w 2019 r. wyniosła 21,7%
Perspektywy w kontekście pandemii COVID-19
Globalworth stał się czołowym inwestorem biurowym na rynku nieruchomości w regionie CEE. Niestety gwałtowne rozprzestrzenianie się koronawirusa zaskoczyło naszą spółkę (podobnie jak całą światową gospodarkę i przedsiębiorstwa), rodząc poważne obawy co do przyszłości. Wpływ koronawirusa na wzrost gospodarczy w Europie i na świecie oraz wyniki naszej spółki i rynku nieruchomości w Polsce i Rumunii jest trudny do przewidzenia. Obecna sytuacja odciśnie trwały ślad na każdym sektorze i firmie.
Sprawą najwyższej wagi dla Globalworth pozostaje bezpieczeństwo i zdrowie naszych pracowników, partnerów, społeczności i innych interesariuszy. Obecnie koncentrujemy się na zabezpieczeniu naszej spółki i ochronie aktywów oraz ograniczeniu szkodliwego oddziaływania pandemii Covid-19. Podjęliśmy już szereg istotnych działań w celu ochrony naszej spółki i zamierzamy je kontynuować, dopóki będzie to konieczne. Od początku roku Globalworth konsekwentnie poprawia swoją płynność finansową, dysponując obecnie środkami pieniężnymi w wysokości blisko 600 mln euro, które zabezpieczymy, aby było nam łatwiej przeprowadzić spółkę przez ten niepewny okres. Cały zespół Globalworth dokłada wszelkich starań, aby przezwyciężyć ten bezprecedensowy kryzys.
Globalworth stał się czołowym inwestorem biurowym na rynku nieruchomości w regionie CEE. Niestety gwałtowne rozprzestrzenianie się koronawirusa zaskoczyło naszą spółkę (podobnie jak całą światową gospodarkę i przedsiębiorstwa), rodząc poważne obawy co do przyszłości. Wpływ koronawirusa na wzrost gospodarczy w Europie i na świecie oraz wyniki naszej spółki i rynku nieruchomości w Polsce i Rumunii jest trudny do przewidzenia. Obecna sytuacja odciśnie trwały ślad na każdym sektorze i firmie.
Sprawą najwyższej wagi dla Globalworth pozostaje bezpieczeństwo i zdrowie naszych pracowników, partnerów, społeczności i innych interesariuszy. Obecnie koncentrujemy się na zabezpieczeniu naszej spółki i ochronie aktywów oraz ograniczeniu szkodliwego oddziaływania pandemii Covid-19. Podjęliśmy już szereg istotnych działań w celu ochrony naszej spółki i zamierzamy je kontynuować, dopóki będzie to konieczne. Od początku roku Globalworth konsekwentnie poprawia swoją płynność finansową, dysponując obecnie środkami pieniężnymi w wysokości blisko 600 mln euro, które zabezpieczymy, aby było nam łatwiej przeprowadzić spółkę przez ten niepewny okres. Cały zespół Globalworth dokłada wszelkich starań, aby przezwyciężyć ten bezprecedensowy kryzys.
