Trzy kolejne budynki biurowe z polskiego portfela Globalworth – West Gate i Retro Office House we Wrocławiu oraz Silesia Star w Katowicach – otrzymały certyfikat BREEAM In-Use v6 na poziomie Outstanding. Oznacza to, że już 25% powierzchni zarządzanej przez spółkę w Polsce posiada tę najwyższą ocenę. Uzyskane wyniki plasują polskie nieruchomości biurowe w ścisłej czołówce międzynarodowej: w Polsce zaledwie 12 budynków biurowych uzyskało wynik na poziomie Outstanding, natomiast w globalnym rejestrze BREEAM In-Use v6 Part 1 do tego prestiżowego grona należą obecnie 63 budynki biurowe.
Proces wielokryterialnej certyfikacji BREEAM In-Use stawia wysokie wymagania przed zarządcami, zwłaszcza w wersji v6, która kładzie nacisk między innymi na adaptację do zmian klimatycznych oraz rzeczywisty wpływ obiektu na zdrowie i komfort użytkowników. Uzyskane dla kolejnych trzech budynków oceny Outstanding jest bezpośrednim efektem naszej proaktywnej strategii. Certyfikujemy nasze budynki od wielu cykli. Doświadczamy dużej satysfakcji, że pomimo wzrostu wymagań systemów certyfikacji, budynki Globalworth są modernizowane szybciej, w wyniku czego podnoszą swoje oceny. Należy podkreślić, że kluczowym elementem zrównoważonego rozwoju w nieruchomościach komercyjnych jest optymalne zarządzanie i budowanie odporności aktywów, które już funkcjonują na rynku
komentuje Bartosz Marcol, Sustainability & ESG Manager w Globalworth.
Biurowiec zlokalizowany poza ścisłym śródmieściem Wrocławia uzyskał w schemacie BREEAM In-Use wynik łączny Outstanding na poziomie 89,6%. Proces recertyfikacji wymagał od zespołu technicznego zaawansowanej pracy analitycznej i dokumentacyjnej. Przeprowadzone zostały m.in. szczegółowe analizy ryzyka klimatycznego, wdrożona została też strategia adaptacji funkcjonalnej obiektu, co przełożyło się na maksymalną ocenę 100% w kategorii Resilience.
Wysokie noty powyżej 86% w kategoriach surowcowych, energetycznych i transportowych potwierdzają dbałość o optymalizację kosztową oraz rozwój zrównoważonej mobilności. Budynek, wynajęty obecnie w 100%, został dostosowany do zachowań użytkowników m.in. poprzez liczne udogodnienia usługowe i handlowe, które pomagają w sprawnej organizacji planu dnia: na parterze znajduje się włoska restauracja, bank, bankomat, usługi medyczne; w sąsiednim budynku, również należącym do Globalworth – przedszkole i paczkomat. Ocenę końcową podniosły rozwiązania wspierające bioróżnorodność (nasadzenia roślin miododajnych, domki dla owadów i ptaków).
Decyzja o przystąpieniu do recertyfikacji BREEAM In-Use podjęta została proaktywnie, na rok przed wygaśnięciem poprzedniego dokumentu. Obiekt położony w centrum Wrocławia uzyskał w schemacie certyfikacji wysoki wynik łączny na poziomie 86,3%. Retro Office House został zaprojektowany w oparciu o zaawansowaną automatykę budynkową poprzez system BMS i jest na bieżąco utrzymywany w wysokim standardzie technicznym. Wykonanie rozszerzonych analiz operacyjnych oraz punktowych usprawnień pozwoliło na uzyskanie maksymalnej noty 100% w kategorii Resources oraz 94,44% w kategorii Resilience (odporność na zmiany klimatyczne). Przełożyło się to na podniesienie punktacji budynku do poziomu Outstanding.
Kompleks w centrum Katowic składa się z dwóch budynków o łącznej powierzchni ponad 30 tys. mkw. GLA, połączonych pasażem handlowo-usługowym. Obiekt uzyskał ocenę 87,2%, notując m.in. maksymalny wynik 100% w kategorii Resilience oraz ponad 95% w kategorii Resources. Podwyższenie oceny w schemacie BREEAM In-Use nastąpiło zaledwie dwa lata po przyznaniu poprzedniego certyfikatu, co świadczy o skuteczności strategii stałego podnoszenia standardu nieruchomości.
Uzyskanie najwyższych ocen BREEAM In-Use dla budynków o różnym wieku i zróżnicowanej specyfikacji technicznej było możliwe dzięki przyjętemu w Globalworth i konsekwentnie realizowanemu modelowi długofalowego zarządzania portfelem, nakierowanego na utrzymanie wartości aktywów w czasie.
Podwyższenie oceny aż trzech budynków do poziomu Outstanding w systemie BREEAM In-Use to z perspektywy inwestorskiej i zarządczej dowód na skuteczną ochronę kapitału i budowanie długoterminowej przewagi konkurencyjnej naszych nieruchomości. Systematyczne inwestowanie w istniejący portfel i eliminowanie ryzyka technologicznego chroni wartość rynkową dojrzałych aktywów w długiej perspektywie. Zgodnie z naszą strategią stawiamy na właścicielski nadzór, ciągłość wiedzy technicznej w zespołach oraz precyzyjnie zaplanowane decyzje modernizacyjne, co pozwala na realne obniżenie kosztów eksploatacyjnych ponoszonych przez naszych najemców, przy jednoczesnym spełnieniu najwyższych światowych kryteriów środowiskowych. Warto podkreślić, że obecnie cały nasz polski portfel biurowy jest w pełni certyfikowany, z czego 3/4 obiektów posiada ocenę Excellent, a już 1/4 szczyci się najwyższym poziomem Outstanding. To unikalna sytuacja - tak jednolicie i wysoko oceniony portfel inwestycyjny na rynku nieruchomości komercyjnych
podkreśla Łukasz Duczkowski, Managing Director – Real Estate Operations Poland w Globalworth.
Wszystkie trzy budynki przeszły restrykcyjną procedurę weryfikacji dostępności. Dwa z nich posiadają certyfikat „Obiekt bez Barier”. Obecność takich rozwiązań to ważny element oceny systemu BREEAM In-Use. Dla najemców dostosowanie biurowca do potrzeb osób z niepełnosprawnościami jest dziś twardym kryterium wyboru lokalizacji. Uzyskanie poziomu Outstanding to zasługa naszych zespołów budynkowych i zaangażowania wewnętrznych serwisów technicznych. Charakteryzuje nas niska rotacja kadr, dzięki czemu nasi eksperci posiadają dogłębną, historyczną znajomość każdego obiektu. Ta stabilność operacyjna oraz ciągłość nadzoru technicznego to klucz do osiągania najwyższych standardów ESG i powód do ogromnej dumy dla całej organizacji
podsumowuje Przemysław Kiwer, Property Management Director Southern Poland w Globalworth.
Procesy certyfikacyjne West Gate, Retro Office House oraz Silesia Star pokazują zależność między bieżącym utrzymaniem technicznym obiektów a ich końcową wartością ekologiczną. Najwyższy standard BREEAM In-Use można wypracować poprzez konsekwentną optymalizację procedur, precyzyjną analitykę operacyjną oraz wdrażanie strategii odporności klimatycznej (Resilience). Wszystkie trzy budynki opierają się na identycznych standardach zarządzania zasobami.
Kluczem w dążeniu do neutralności klimatycznej jest redukcja zużycia energii a następnie zasilanie budynku z odnawialnych źródeł energii (OZE) oraz zaawansowane opomiarowanie energii i wody, systemy retencyjne oraz inteligentny monitoring odpadów, m.in. z wykorzystaniem systemu Waste Tracker. Budynki te charakteryzuje też przemyślana integracja infrastruktury budynkowej z miejską siecią transportową.
